W upadłości konsumenckiej mieszkanie lub dom co do zasady wchodzą do masy upadłości i podlegają sprzedaży przez syndyka. Upadły nie zostaje jednak „na bruku”: z ceny sprzedaży wydziela się kwotę odpowiadającą przeciętnemu czynszowi najmu w danej miejscowości za okres od 12 do 24 miesięcy. Nie wszystkie długi znikają – alimenty, grzywny czy obowiązek naprawienia szkody pozostają.
W skrócie
- Nieruchomość upadłego trafia do masy upadłości i zwykle jest sprzedawana.
- Z ceny sprzedaży sąd wydziela środki na wynajem mieszkania na 12–24 miesiące dla upadłego i jego rodziny.
- Część majątku jest wyłączona spod egzekucji (przedmioty codziennego użytku, część wynagrodzenia).
- Nie podlegają umorzeniu m.in. alimenty, renty odszkodowawcze, grzywny i naprawienie szkody z przestępstwa oraz długi zatajone przed syndykiem.
- Upadłość jednego z małżonków wywołuje skutki także dla majątku wspólnego.
Co dzieje się z mieszkaniem lub domem?
Po ogłoszeniu upadłości nieruchomość wchodzi do masy upadłości, a zarząd nad nią przejmuje syndyk. Sprzedaż odbywa się w trybie przewidzianym w prawie upadłościowym. Jeżeli w mieszkaniu zamieszkuje upadły z rodziną, sąd – na jego wniosek – wydziela z sumy uzyskanej ze sprzedaży kwotę na pokrycie czynszu najmu za okres od roku do dwóch lat, według przeciętnych stawek w danej miejscowości.
Czy da się zachować mieszkanie?
W niektórych sytuacjach tak – np. gdy w grę wchodzi układ z wierzycielami (upadłość z możliwością zawarcia układu) albo gdy nieruchomość obciążona hipoteką ma niewielką wartość rynkową ponad dług. To zawsze kwestia indywidualnej strategii, którą warto omówić przed złożeniem wniosku.
Co z majątkiem wspólnym małżonków?
Z dniem ogłoszenia upadłości jednego z małżonków między małżonkami powstaje rozdzielność majątkowa, a majątek wspólny wchodzi do masy upadłości. Małżonek upadłego może dochodzić należności z tytułu udziału w majątku wspólnym przez zgłoszenie wierzytelności. Jeśli planujesz upadłość, a jesteś w związku małżeńskim – skonsultuj kolejność działań, bo intercyza zawarta „na ostatnią chwilę” nie zawsze chroni.
Które długi nie podlegają umorzeniu?
- alimenty (bieżące i zaległe),
- renty z tytułu odszkodowania za wywołanie choroby, niezdolności do pracy, kalectwa lub śmierci,
- kary grzywny i inne należności orzeczone w postępowaniu karnym,
- obowiązek naprawienia szkody i zadośćuczynienia za wyrządzoną krzywdę,
- zobowiązania umyślnie zatajone, jeżeli wierzyciel nie brał udziału w postępowaniu.
Pozostałe zobowiązania – kredyty, pożyczki, chwilówki, debety, zobowiązania wobec ZUS/US z pewnymi wyjątkami – mogą zostać objęte planem spłaty i umorzone.
Czego syndyk nie zabierze?
Spod egzekucji (i analogicznie z masy upadłości) wyłączone są m.in. przedmioty urządzenia domowego niezbędne do codziennego funkcjonowania, przedmioty potrzebne do nauki i wykonywania pracy zarobkowej oraz część wynagrodzenia wolna od zajęcia. Środki na rachunku również korzystają z kwoty wolnej.
Pełny przebieg postępowania znajdziesz w artykule Upadłość konsumencka krok po kroku, a koszty i terminy tutaj: Ile kosztuje i ile trwa upadłość.
FAQ
Czy po upadłości zostanę bez dachu nad głową?
Nie – przy sprzedaży mieszkania sąd wydziela kwotę na najem lokalu na 12–24 miesiące dla upadłego i osób na jego utrzymaniu.
Czy upadłość umorzy zaległe alimenty?
Nie. Alimenty nie podlegają umorzeniu i trzeba je regulować także w trakcie postępowania.
Co z kredytem hipotecznym we frankach przy upadłości?
Wierzytelność banku podlega zgłoszeniu w upadłości, ale wcześniej warto zbadać ważność samej umowy – jej unieważnienie może całkowicie zmienić skalę zadłużenia. Zobacz: unieważnienie kredytu CHF.
Masz dom, rodzinę i długi, których nie da się spłacać?
Ocenimy, co realnie stanie się z Twoim majątkiem i czy upadłość to najlepsza droga. Zadzwoń: 694 518 469 lub umów konsultację online.
Przeczytaj także
Stan prawny na 12 lipca 2026 r. Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. Każda sprawa wymaga indywidualnej analizy. Wynik żadnej sprawy nie jest gwarantowany.
